Существует множество вариантов того, где может размещаться офис, начиная от стандартного административно-офисного здания до современного бизнес центра или клубного особняка класса «Премиум».

Изначально все зависит от бюджета и того, как именно вы себе представляете свой будущий офис. Кроме того, много времени может занять поиск помещения, даже если ваш бюджет не лимитирован. Несмотря на то, что Москва является огромным мегаполисом, в котором достаточно предложений и всегда есть спрос, снять в аренду офис полностью соответствующий вашим представлениям, зачастую не просто.

Чтобы правильно подойти к подбору в аренду коммерческой недвижимости , необходимо разобраться в существующих классификациях офисных объектов.
Существует классификация офисов, которая состоит из простых обозначений типа недвижимости – классы А, В и С. Более сложные классификации рядом с буквенным обозначением часто имеют знак плюс или минус. Однако очень сложно классифицировать всю офисную недвижимость в зависимости от этих букв, так как каждый объект обладает своими характеристиками. И каждая из этих характеристик может быть рассмотрена субъективно, для кого – то определенная черта будет плюсом, а для кого-то минусом. В результате получается, что собственник объекта коммерческой недвижимости имеет свое мнение о ней. И это мнение часто не совпадает с мнением арендатора. Если цена не устраивает одну из сторон, в результате все остаются ни с чем, одна сторона без арендных поступлений, а другая без нового офисного помещения.

Если следовать общеизвестному правилу, то арендодатели заинтересованы в том, чтобы получить наибольшую выгоду от использования имеющихся у них в собственности помещений, те же, кто планирует снять офис в аренду, заинтересованы в том, чтобы сделка соответствовала реалиям рынка и проводилась на максимально выгодных для них условиях. Для того чтобы избегжать нежелательных споров и заключать сделки быстро и с пользой для обеих сторон, была придумана система, которая позволяет объективно относиться к коммерческой недвижимости. Естественно, если снять офис в аренду желает широко известная во всем мире компания, то для нее очень важно, чтобы помещение было высшего класса. И речь об экономии тут не идет. От того, насколько благоприятное впечатление от офиса складывается у сотрудников компании, зависит уровень их производительности и лояльности к работодателю. Таким образом, классификация коммерческой недвижимости позволяет проще сориентироваться в типах офисной недвижимости, что позволяет всем найти именно то, что необходимо для целей данной компании.

Главной задачей специалиста, который занимается недвижимостью и принимает участие в сделках аренды офисов, является адекватная оценка качества и стоимости недвижимости и способность убедить обе стороны в том, что такая оценка справедлива. В результате длительного анализа рынка недвижимости сформировалось мнение, что наиболее объективной является оценка по шкале «А+» (класс премиум), «А», «В+», «В» и «С». При этом объекты класса D можно не включать в классификацию, так как такие помещения обычно мало пригодны для нормального, успешного бизнеса.

 

 

Благодарим Джа Форум за предоставленный материал для клипа. Следите за новинками на нашем канале.

При поддержке: Errors-seeds